Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư – Mang Lại Lợi Nhuận Cao

Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác, đặc biệt là đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản, vàng có nhiều biến động khó lường, tỷ giá khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro và kén nhà đầu tư. Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở thật còn cao, thị trường bất động sản năm 2018 được dự báo tiếp tục nhận được sự quan tâm của người dân

v Đầu tư lướt sóng là gì ?

                                  Đầu Tư Lướt Sóng

Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức đầu tư “mua rẻ bán đắt ” , lợi nhuận sinh ra từ chênh lệch giá mua thời điểm đầu và giá bán thời điểm sau. Thông thường khoảng thời gian cần thiết để sinh ra lợi nhuận từ 3 tháng – 1,5 năm. Số tiền đầu tư lướt sóng từ 20 -70 % giá trị bất động sản, lợi nhuận đầu tư lướt sóng từ vài trục triệu đến cả vài trăm triệu.

Trên thực tế, hoạt động lướt sóng ngắn hạn giúp thị trường thăng bằng tạm thời, tăng quy mô của dòng chảy vốn trên thị trường và tăng tính thanh khoản của tài sản. Tuy nhiên nếu đầu cơ quá nhiều thì sẽ làm “ lũng đoạn thị trường ” như bong bóng bất động sản mà chúng ta từng thấy

v Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư?

Căn hộ chung cư được giới đầu tư quan tâm đặc biệt vì tính thanh khoản cao – nhu cầu thị trường rất cao, vốn đầu tư ít, thủ tục mua đi bán lại cũng rất đơn giản.

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức bỏ ra 1 khoản tiền đặt mua căn hộ, sau đó 1 thời gian thị trường nóng lên,nhiều người quan tâm đến căn hộ dự án chung cư bạn đang có. Họ sẵn sàng mua lại với giá cao chênh từ chục triệu đến hàng trăm triệu số tiền bạn bỏ ra ban đầu. Và bạn đã kiếm tiền – lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đó.

Vậy đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư khó hay dễ ! Vì sao rất nhiều người đầu tư kiếm lời từ hàng chục triệu trong vòng có 1 -2 tháng và cũng rất nhiều người đầu tư phải bán cắt lỗ. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm để bạn có thể chọn lựa được cách lướt tốt nhất và mang lại lợi nhuận từ việc đầu tư lướt sóng

v Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư

Ø 1. Vị trí dự án:

Khi đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị và cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư có tiềm năng phát triển, sinh lời cao, an toàn và bền vững.

Ø 2 . Lựa chọn chủ đầu tư

Trong cùng một khu vực, cùng loại hình sản phẩm giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi nhà đầu tư đứng sau các dự án. Chủ đầu tư càng uy tín thì bất động sản của bạn càng được đảm bảo về khả năng hoàn thiện căn hộ, đúng tiến độ và dự án không bị “Treo”

Ø 3 .Lựa chọn phân khúc đầu tư

                      Chung Cư Hoàng Gia New Melbourne TP. Bắc Ninh

Căn hộ chung cư có 3 loại là căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp và giá rẻ. Bạn xác định mức tài chính nhàn rỗi của bạn để cân đối và nhắm vào loại hình căn hộ giá trị cao hay giá trị vừa phải hoặc là căn hộ giá rẻ. Tất cả các loại hình căn hộ đó phải là căn hộ dễ bán. Vậy căn hộ dễ bán là căn hộ thế nào ?

Căn hộ đẹp, view đẹp, tầng đẹp, vị trí đẹp và khan hiếm

– Căn hộ có nhu cầu cao tại thị trường bất động sản hiện nay, diện tích căn hộ 2 phòng ngủ 50 – 70 m2, Hoặc 3 phòng ngủ 85 -90 m2

– Căn hộ nằm tại trung tâm thủ đô Hà Nội, giá trị bất động sản nội đô luôn gia tăng vì ngày càng “ đất chật người đông ”, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm

– Căn hộ chung cư thuộc quần thể dự án có đầy đủ các tiện ích như : Bể bơi, trung tâm thương mại, khu chăm sóc sức khỏe, trường học, bệnh viện … được quản lý bởi đơn vị vận hành và quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp, có tiếng tăm thì giá trị sẽ gia tăng cao trong tương lai

– Căn hộ có thiết kế vuông vắn, đẹp, các phòng ngủ đều có ánh sáng, không khí thông thoáng , mát mẻ. Đặc biệt là các căn hộ có ban công hướng Nam, Đông Nam, View hồ hoặc view công viên trung tâm, tầm nhìn không bị chắn luôn đắt khách và chênh giá được cao hơn rất nhiều so với các căn hộ khác. Nên nhớ hãy lựa chọn các căn hộ tầng trung từ 8 -20 nhé bạn. Tầng đẹp luôn được ưu tiên trong lựa chọn của khách hàng

– Căn hộ dự án chung cư có vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông tốt, mức độ khan hiếm của bất động sản quanh khu vực trong bán kính 2 km. Nếu mật độ dự án quá dày thì tôi khuyên bạn hãy cân nhắc đầu tư.

Ø 4 . Lựa chọn thời điểm đầu tư, thời điểm bán

Tất cả các dự án chung cư từ trước tới nay, mức giá căn hộ tốt nhất là thời điểm mở bán đợt 1 hoặc đặt cọc giữ chỗ với hình thức hợp đồng góp vốn đợt 1. Vậy bạn nên chớp lấy cơ hội này nhé. Không những giá tốt nhất mà bạn còn lựa chọn được căn hộ đẹp nhất, sinh lời tốt nhất, vị trí tầng trung đẹp, view đẹp… Đa số khách đầu tư săn lùng dự án sắp mở bán để đầu tư.

Thời điểm bán: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

Ø 5 . Sử dụng vốn vay ngân hàng

Rất nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư tại Bắc Ninh. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50 -60 % giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì nhà đầu tư sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.

Ø 6. Pháp lý dự án:  

Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Vì thế, nhà đầu tư nên xem xét những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Ø 7. Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông vùng:

Môi trường sống của dự án phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực hiện hữu đa dạng để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai. Những khu dân cư, khu đô thị mới nổi có hệ thống giao thông với các tuyến đường huyết mạch thông suốt luôn được nhiều người lựa chọn.

Ø 8. Đầu tư bất động sản, hãy là người tiên phong:

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí, nhà đầu tư, tình trạng pháp lý… bạn nên nhanh chân và trở thành người tiên phong vì:

            + Mua sản phẩm với giá gốc đợt đầu khi bảng hàng mới ra

            + Chọn được sản phẩm ưng ý, căn, tầng, hướng…

            + Được hưởng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư

Trên đây là chia sẻ của chuyên gia về lĩnh vực đầu tư bất động sản đặc biệt là đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư. Với kiến thức như trên, chúng tôi hy vọng bạn trở thành 1 nhà đầu tư thông thái trong tương lai. Hãy dùng tiền để đẻ ra tiền thật nhiều thay vì gửi ngân hàng

Đơn vị tư vấn bán hàng: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Bất Động Sản Phương Đông

Địa chỉ: Số 187 Lý Thái Tông, Phường Suối Hoa, TP. Bắc Ninh

Hotline: 0901 062 333

Email: Banthanh.phuongdongland@gmail.com